显然,房子贬值已经开始

 

来源|诸葛晓生,《诸葛芳新闻》作者

目前,公众已经逐渐习惯了一些晾晒房屋和书籍的行为,一大堆扑克牌很难引起公众的神经。

例如,在一个短视频平台上,一个新生儿拥有几间套房的视频正在街上逐渐腐烂。

谁说房子不会贬值?

我们周围的各种现象不禁让人好奇——你真的没有房子吗?

答案显然是不短缺的!毕竟,谁还能没有套房,家里的房子不是房子?

事实上,各种数据也表明,在我国已经有很多房子了。

根据国际经验,空缺率不应超过10%,这是太高了。

2007-2008年,美国房地产市场处于最糟糕的时期,住房空置率仅为2.9%,欧洲国家的住房空置率也非常低,荷兰和瑞典的住房空置率一般只有2%,法国约为6%,德国约为8%。

日本的住房空置率在发达国家非常高,2017年为13%。

中国怎么样?没有官方数据,但一组非政府调查数据显示,中国住房空置率总体水平在22%至26%之间。

也就是说,平均每四五间房子就会空置!

你知道,这些商品房是用真钱和银子买的。

在金融领域,有一个概念,即所有与本金相关的金融产品都被称为“持有硬币”。

货币基金持有货币,商业保险持有货币,房子的主要目的是投资。尽管它是一所房子,请记住,它本质上也是一种货币。

你持有的钱越多,显然你遭受的通货膨胀就会越大。

人民币会贬值,用人民币交换的房子不会贬值?显然,答案是肯定的。

许多人仍然认为房屋贬值始于价格下跌,但这显然是片面的。

过去,我们总是听到这样的话:国家不能让房子贬值。如果银行贷款贬值了怎么办?

然而,现在情况就是这样。房地产价格没有下降,银行风险也得到控制,因此银行不会拍卖房屋。

所以只有两种选择,要么继续偿还贷款,要么切肉走人。

今天的房地产市场主要是稳定的,防止上涨和下跌。显然想利用时间解决许多问题。

房子开始贬值了。

最明显的是,我家乡的房子三年前能卖出110万套,但现在只能卖出110万套。然而,过去三年支付给该银行的利息已接近10万英镑。即使租出去,租金和利息也很难抵消。

也就是说,在房价长期稳定的情况下,持有这种房产无疑是一种损失,而且持有的时间越长,损失就越大。这种现象不是一个例子。

但是最可怕的是我们普通人很少意识到这个问题。

因此,我们只能让曾经有价值的房子一天天被消耗和稀释。

当然,即使你意识到了,如果你卖掉房子,你能买什么?

持有现金可能比房子贬值得快。

毕竟,人们可以感觉到当前价格和记忆中的价格之间的差异。

(昨天我去菜市场的时候,平均绿色蔬菜基本上是3元一公斤以上,平均大米也在这个数字之上,更不用说最近大火中的两个哥哥了)。

在这种情况下,对于像人类一样的投机者来说,他们手中的流动资本在此时节点不会贬值,当然他们也不会愚蠢地进入房地产市场。

由于没有资金继续进入市场,再加上长期监管,这种横向移动已经注定要失败。

高水平板

我们都讨厌房价上涨,希望房价会下跌或稳定下来。

当然,我们最想看到的是低水平价格。毕竟,我们希望实现财务自由,并减少我们的收入在房地产领域的锁定。最好的是低水平价格。

但事实上恰恰相反。

在过去两年的严格控制下,许多城市的房地产价格得到了很好的控制,其中广州的跌幅最大,但也仅下跌了-2%。大多数城市与去年基本相同,这表明今年中国房地产市场基本处于高位和水平位置。

然而,高水平横向交易造成的现状是,你想卖的不能卖,你想买的不能买。

房地产的价值主要体现在质量、居住环境、公共服务资源和生活设施的完善程度等方面。,而高端房地产在这些条件下将比低端房地产具有更大的增值潜力。

因为富人更愿意也有能力为更好的生活条件付出更多,这是房产的增值部分。

然而,预算有限的人无法支付大笔钱来购买更好的房子。

但是今天的房价,只有那些有能力购房的人,和那些没有能力购房的人,想要通过在短时间内积累自己的财富来实现买房的梦想,显然还有点遥远。

在这种情况下,高价格将不可避免地继续上涨。毕竟,没有多少人愿意切肉出售。

贬值!因为很难实现

此外,大多数人还忽略了这样一个事实,即市场上的房屋上市价格与可用资金之间存在巨大差距。

目前的情况是,交易周期不断延长。虽然有市场因素,但市场因素也来自政策导向。

急于出售房屋的人将不得不等待很长时间才能见到感兴趣的买家,即使他们再次下跌。交易价格和上市价格之间的距离也在增加。

当然,最终能够实现的已经相对幸运了。最痛苦的是没有有价值的城市,也没有有价值的城市。最明显的例子是前面提到的资源枯竭型城市和配套设施不完善、能见度不足的养老度假屋。

当然,在今天的市场条件下,整体住房流动性大大降低。

如今的市场,无论是投资者还是住在自己家里并投资于这种模式的个人投资者,清算周期都会延长,持有成本会增加,房地产的财富也会被稀释。

至于如何最大限度地避免自己的房子贬值,作者将在下面的文章中给出答案。

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